Wellen

Kaufpreis:
743.250,00 €

595m²
Grundstück

150m²
Wohnfläche

4
Zimmer

2
Badezimmer

Das Haus:

Einfamilienhaus

Baujahr: 2021

✔ Zustand: Neubau

✔ Terrasse

✔ 2 Garagenstellplätze

✔ Bad mit Wanne, Gäste-WC

✔ offene Küche

Böden: Fliesenboden

Ausblick: Fernblick

​Energie / Versorgung:

Energieträger: Elektro

Haustyp: KfW 55

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Dieses geplante Einfamilienhaus verfügt über anschauliche 150m² Wohnfläche und einer vom Haus begehbaren großzügigen Doppelgarage. Es wird auf flachem Gelände mit Bodenplatte erstellt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, ein HWR-Raum sowie ein Abstellraum. Hierdurch ist für großzügige Abstellfläche gesorgt. Auch ist auf dieser Etage ein Gäste-WC und der große offene Wohn-, Ess-Küchenbereich mit ca. 53m² Wohnfläche. sowie der Zugang zur Terrasse geplant. Im Dachgeschoss befindet sich der designierte Schlaftrakt mit einem Elternschlafzimmer und dem begehbaren Ankleideraum sowie mit einem Elternbadezimmer. Für die beiden Kinderzimmer ist ein eigenes Bad vorgesehen. Auch hier ist ein zusätzlicher Abstellraum vorhanden.

Das Haus wird in holzkonstruktiver Bauweise in KfW 55 schlüsselfertig erstellt. Als Zeitfenster der Erbauung, kann ab der Erteilung der Baugenehmigung mit einer Bauzeit von ca. 12 Monate gerechnet werden.

Das Heizsystem besteht aus einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe und als Überträger derselben mit einer Fußbodenheizung.

Das Baugrundstück ist im Kaufpreis inbegriffen.

Immobilienangebote

Details der Immobilie

Haustyp:

Baujahr:

Zustand:

Energieträger:

Einfamilienhaus

2021

Neubau

Elektro

Zimmer:

Badezimmer:

Geschosse:

G-Stellplätze:

4

2

2

2

Grundstück:

Wohnfläche:

Heizungstyp:

KfW-Standard:

ca. 595m²

ca. 150m²

Wärmepumpe

55

Lagebeschreibung

Das hier zu erwerbende Baugrundstück im Neubaugebiet „Im Sonnenhang“ hat einen herrlichen Blick sowohl auf die Mosel als auch auf die gegenüberliegenden Weinberge. Sie sind auf einem Plateau der Gemeinde Wellen erschlossen worden. Die Bebauung kann ab dem Jahre 2021 nach dem vorliegenden Bebauungsplan erfolgen. Die Gemeinde Wellen liegt in der Verbandsgemeinde Konz an der Mosel und hat ca. 750 Einwohner. Die direkte Anbindung an Luxemburg, erfolgt über die Moselbrücke nach Grevenmacher.

Der Ort ist als Wohndomizil für Luxemburg Pendler sehr gefragt. Trier ist in ca. 20 Kilometer erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich in den Nachbargemeinden.